주택청약 1순위 조건 총정리

📋 목차

• 주택청약 1순위란?
• 기본 조건과 가입 요건
• 청약통장 종류별 1순위 기준
• 특별공급과 일반공급 차이
• 가점제와 추첨제 이해하기
• 1순위 유지를 위한 팁
• FAQ

주택청약 1순위는 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 꼭 필요한 조건이에요. 청약 경쟁이 치열한 만큼 1순위를 획득하면 당첨 확률이 훨씬 높아지기 때문에 청약 준비의 핵심 단계로 여겨지고 있어요.

 

내가 생각했을 때, 주택청약 1순위는 단순히 통장 가입 기간이 길다고 주어지는 게 아니라, 거주 요건, 납입 횟수, 무주택 여부 등 다양한 요소를 충족해야 하더라고요. 특히 지역별 요건이 달라서 꼼꼼하게 확인할 필요가 있어요.

 

주택청약 1순위

 

주택청약 1순위란?

청약 1순위 조건

 

주택청약 1순위란 청약통장 가입자 중에서 아파트 분양 신청 자격을 가장 먼저 부여받는 등급이에요. 말 그대로 청약 자격에서 1순위로 분류된 사람만이 경쟁이 치열한 분양 시장에서 당첨 가능성을 높일 수 있어요.

 

1순위는 청약통장을 오래 보유했거나, 납입 횟수를 충분히 채운 사람, 무주택 기간이 긴 사람, 해당 지역 거주자 등 일정한 기준을 충족해야만 받을 수 있는 자격이에요. 단순히 통장이 있다고 해서 누구나 1순위가 되는 건 아니에요.

 

1순위가 되는 건 일반공급 청약뿐 아니라 특별공급 청약에서도 유리하게 작용해요. 또한 1순위가 되어야만 청약가점제에 참여할 수 있고, 추첨제 대상도 될 수 있기 때문에 '내 집 마련을 위한 필수 입장권'이라고 봐도 무방해요.

 

무주택 세대주일수록 1순위 조건을 갖추기 유리하며, 세대 구성원 전체가 주택을 소유하지 않아야 하는 등 까다로운 조건이 있는 경우도 있어요. 특히 수도권과 투기과열지구의 1순위 기준은 더욱 엄격하다는 점도 알아둬야 해요.

 

🏡 주택청약 우선순위 간단 비교표 🗂️

순위	자격 요건	특징
1순위	가입기간 + 납입횟수 충족, 무주택 세대주	청약 우선권 부여
2순위	기준 미달 가입자	1순위 미달 시 추첨
무순위	미달 물량 대상, 별도 신청	당첨 확률 낮음

 

1순위가 되려면 주택청약종합저축 또는 청약저축, 청약예금 등의 가입 기간이 최소 2년 이상 되어야 하고, 지역별 예치금 기준도 충족해야 해요. 수도권은 최소 200~300만 원, 비수도권은 조금 더 낮은 금액이 요구돼요.

 

특히 청약저축의 경우 '납입 횟수'가 중요한데요, 매달 꾸준히 납입한 이력이 24회 이상이면 대부분의 지역에서 1순위 조건이 충족돼요. 따라서 아무리 가입 기간이 길어도 납입 횟수가 부족하면 순위 인정이 안 되는 경우도 생겨요.

 

최근에는 만 19세 이상 성인이어야 청약이 가능하고, 세대주가 아니면 1순위 자격이 제한되는 경우도 있어요. 또한 세대원 중 1명이라도 주택을 소유하고 있다면 무주택 세대가 아니기 때문에 조건을 충족하지 못할 수 있어요.

 

결론적으로, 주택청약 1순위는 단순한 숫자 게임이 아니라 '성실한 납입과 세대 조건'의 결과물이에요. 매달 착실히 납입하고, 청약통장을 방치하지 않으며, 세대주 조건과 지역 거주 요건을 충족하면 누구나 1순위가 될 수 있어요.

 

기본 조건과 가입 요건

가입요건

 

주택청약 1순위가 되기 위해서는 단순히 청약통장을 오래 갖고 있는 것만으로는 부족해요. 반드시 일정한 조건을 충족해야만 정식으로 1순위 자격이 부여된답니다. 특히 지역, 주택 규모, 통장 종류에 따라 기준이 조금씩 다르기 때문에 꼼꼼하게 따져봐야 해요.

 

첫 번째 조건은 청약통장 가입 기간이에요. 일반적으로 24개월 이상 유지해야 1순위 자격이 생기는데, 이건 대부분의 아파트 청약 기준이에요. 국민주택과 민영주택 모두 이 기준을 적용하고 있어요.

 

두 번째는 청약통장 납입 횟수예요. 국민주택은 ‘횟수’가 중요해요. 예를 들어, 매달 10만 원씩 24회 이상 납입한 기록이 있어야 1순위로 인정돼요. 반면 민영주택은 지역별 예치금 기준만 맞추면 되기 때문에 납입 ‘금액’이 더 중요해요.

 

세 번째는 무주택 세대주 조건이에요. 청약 신청일 기준으로 본인을 포함한 세대원이 전부 무주택자여야 해요. 가족 중 한 명이라도 주택을 갖고 있다면 이 조건에 걸려 1순위에서 제외될 수 있어요. 세대주는 주민등록등본 기준으로 판단해요.

 

✅ 1순위 자격 요건 요약표 📋

구분	국민주택	민영주택
가입기간	2년 이상	2년 이상
납입횟수	24회 이상	예치금 기준 충족
세대 조건	무주택 세대주 (세대원 전체 무주택)
지역 요건	투기과열지구/청약과열지역은 거주기간 요건 존재

 

청약과열지역이나 투기과열지구에서는 1순위 조건이 한층 강화돼요. 예를 들어 서울의 경우 해당 지역에 1년 이상 계속 거주한 세대주만 1순위로 인정되기도 해요. 지역마다 다르기 때문에 사전에 해당 지자체의 공고문을 꼭 확인하는 게 좋아요.

 

청약저축과 주택청약종합저축의 경우, 같은 통장이라도 어떤 주택을 청약하느냐에 따라 조건이 달라질 수 있어요. 그래서 내 목표가 국민주택인지 민영주택인지부터 먼저 정하고 그에 맞춰 조건을 맞춰가는 전략이 필요해요.

 

무주택 조건도 까다로워요. '오피스텔 보유자', '상속으로 인한 지분 보유'처럼 예외적인 사례는 무주택으로 간주되기도 하고, 안 되기도 해요. 이런 부분은 주택법 시행령과 공공기관의 해석 기준을 참고하는 게 정확해요.

 

결국 주택청약 1순위가 되기 위해선 매달 꼬박꼬박 납입하고, 세대주 요건을 갖추며, 지역별 기준을 사전에 파악해야 해요. 기준은 어렵지 않지만 놓치기 쉬운 부분이 많기 때문에 한 번쯤 전문가나 공공기관의 도움을 받아 점검하는 것도 좋아요.

 

청약통장 종류별 1순위 기준

1순위 기준

 

주택청약 1순위 조건은 사용하는 청약통장의 종류에 따라 조금씩 달라져요. 흔히 사용하는 청약통장은 ‘주택청약종합저축’, ‘청약저축’, ‘청약예금’, ‘청약부금’ 이렇게 4가지가 있어요. 각각의 성격과 1순위 기준을 정확히 이해하는 게 청약 전략의 핵심이에요.

 

주택청약종합저축은 2009년 이후 출시된 통장으로, 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능해요. 요즘 대부분 사람들이 가입하는 상품이기도 해요. 이 통장의 1순위 조건은 가입 후 24개월 경과 + 지역 예치금 또는 납입횟수 충족이에요.

 

청약저축은 국민주택만 청약 가능한 상품이에요. 납입금보다 납입 ‘횟수’가 중요한 기준이죠. 예를 들어 매달 10만 원씩 24회 이상 납입하면 1순위 조건이 충족돼요. 민영주택 청약에는 사용할 수 없다는 게 단점이에요.

 

청약예금과 청약부금은 민영주택 전용이에요. 청약예금은 일정 금액 이상을 한 번에 예치하고 대기하는 방식이고, 청약부금은 일정한 금액을 분할 납입해 240만 원 이상 예치 시 1순위가 돼요. 현재는 신규 가입이 불가하고 유지 중인 사람만 해당돼요.

 

📊 청약통장별 주요 비교표 📒

통장 종류	청약 대상	1순위 요건	신규 가입
주택청약종합저축	국민 + 민영	가입 24개월 + 납입횟수 or 예치금	가능
청약저축	국민주택만	24회 이상 납입	불가
청약예금	민영주택만	지역별 예치금 충족	불가
청약부금	민영주택만 (85㎡ 이하)	240만 원 이상 납입	불가

 

현재 신규 가입 가능한 상품은 주택청약종합저축이 유일해요. 따라서 지금 청약 준비를 시작하려는 사람은 이 통장을 기준으로 조건을 갖춰야 해요. 1순위를 위해서는 가입 기간, 납입 횟수, 예치금 세 가지를 모두 체크해야 해요.

 

예치금은 민영주택 기준으로 서울 기준 85㎡ 이하 주택은 300만 원, 102㎡ 이하는 600만 원, 그 이상은 1천만 원 이상을 충족해야 해요. 지역마다 이 기준이 조금씩 다르기 때문에 확인은 필수예요.

 

통장을 보유하고 있다 하더라도 세대 조건(세대주 여부, 무주택 여부), 지역 거주 요건 등이 미충족되면 1순위가 되지 않아요. 통장 외에도 본인의 생활환경과 조건이 맞춰져야 한다는 점도 잊지 말아야 해요.

 

청약통장의 종류에 따른 기준을 잘 이해하면, 어떤 주택을 노릴지 명확해지고 당첨 가능성도 훨씬 높아져요. 따라서 통장 하나에도 전략이 필요하다는 걸 꼭 기억해두세요!

 

특별공급과 일반공급 차이

특별공급

 

주택청약은 크게 ‘일반공급’과 ‘특별공급’으로 나뉘어요. 이 두 가지는 청약 대상, 경쟁률, 당첨 기준 등에서 확실한 차이가 있기 때문에 본인의 상황에 따라 어떤 공급 유형에 도전할지 결정하는 게 중요해요.

 

일반공급은 전체 공급물량 중 약 50~85%를 차지하고, 청약통장을 기준으로 순위 및 가점제를 통해 당첨자를 선정해요. 경쟁이 매우 치열하고 가점이 높을수록 유리한 구조예요. 대부분의 무주택 실수요자가 이 일반공급을 통해 아파트에 도전해요.

 

특별공급은 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 구입자, 노부모 부양자, 장애인, 국가유공자 등을 위한 제도예요. 조건을 만족하면 일반공급보다 낮은 경쟁률로 도전할 수 있고, 가점보다 ‘자격요건 충족 여부’가 핵심이기 때문에 비교적 접근이 쉬워요.

 

특별공급은 전체 분양물량의 약 15~30%를 배정받아요. 특히 신혼부부나 생애최초 구매자에게는 큰 기회가 될 수 있어요. 단, 동일한 특별공급 항목은 평생 1회만 당첨 가능하다는 제한이 있어 신중하게 선택해야 해요.

🏘️ 공급 유형별 주요 비교표 🎯

구분	일반공급	특별공급
대상	무주택 세대주 중심	신혼부부, 다자녀, 생애최초 등
당첨 기준	가점제 + 추첨제	자격요건 충족 여부
당첨 횟수 제한	무제한 (단, 중복 청약 제한)	유형별 1회 제한
경쟁률	매우 높음	비교적 낮음

 

신혼부부 특별공급의 경우 혼인신고일 기준 7년 이내이며, 소득 기준도 중위소득 130~160% 이하 등 세부 조건이 있어요. 자녀가 있을 경우 가산점이 붙기 때문에 자녀가 있는 신혼부부에게 유리해요.

 

생애최초 특별공급은 한 번도 주택을 소유한 적 없는 세대주가 대상이고, 맞벌이 여부, 소득 조건, 납입 횟수 등이 평가 요소예요. 특히 납입횟수는 12회 이상이어야 한다는 조건이 있으니 청약 통장 관리가 중요해요.

 

일반공급과 특별공급은 동시 신청이 가능하지만, 동일 주택에 대해 둘 다 당첨될 순 없어요. 둘 중 한 곳만 당첨되며, 미당첨 시에는 모두 무효 처리돼요. 전략적으로 유리한 쪽을 먼저 노리는 게 좋아요.

 

특별공급은 경쟁률이 낮은 대신 자격요건이 까다로울 수 있어요. 조건만 맞춘다면 일반공급보다 훨씬 유리한 구조이니, 본인이 해당되는 유형이 있는지 꼭 확인해보는 걸 추천해요.

 

가점제와 추첨제 이해하기

가점제

 

청약 1순위가 되어도 당첨을 보장받는 건 아니에요. 청약 당첨자는 가점제 또는 추첨제를 통해 선정되는데, 어떤 방식이 적용되느냐에 따라 당첨 가능성도 달라져요. 특히 인기 많은 아파트일수록 가점제의 비중이 높기 때문에 가점 관리가 정말 중요해요.

 

가점제는 청약 신청자의 ‘무주택 기간’, ‘부양가족 수’, ‘청약통장 가입 기간’을 점수로 환산해서 총 84점 만점 중 높은 점수를 받은 사람부터 당첨되는 제도예요. 무주택 기간이 길고 부양가족이 많을수록 유리해요.

 

반면 추첨제는 가점과 무관하게 일정 요건만 충족하면 무작위로 당첨자를 뽑는 방식이에요. 신혼부부, 1인 가구, 젊은층에게 기회를 주기 위한 수단으로 활용되기도 해요. 수도권 민영주택 중 85㎡ 초과 평형에서는 추첨제가 많이 적용돼요.

 

투기과열지구와 청약과열지역에서는 가점제 비중이 75%, 추첨제는 25%예요. 따라서 경쟁이 심한 지역일수록 ‘가점 관리’가 당첨의 핵심이 된다고 할 수 있어요.

📐 가점제 vs 추첨제 주요 비교표 🎲

항목	가점제	추첨제
당첨 방식	고득점자 순 당첨	무작위 추첨
적용 주택	주로 85㎡ 이하	주로 85㎡ 초과
유리한 대상	무주택 기간 긴 세대주	1인 가구, 젊은층
점수 요소	무주택기간, 부양가족수, 가입기간	점수 없음

 

가점제 점수는 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)으로 구성돼요. 3가지를 모두 잘 채우면 84점 만점을 받을 수 있어요. 보통 당첨되는 가점은 60점 이상이에요.

 

가점 관리가 힘든 사회초년생이나 1인 가구라면 추첨제를 활용할 수 있는 청약에 도전하는 게 전략적이에요. 최근에는 추첨제의 비율이 높아지는 단지도 많아서 기대를 걸어볼 만해요.

 

청약 전략을 세울 땐, 자신이 가점으로 승부할 수 있는 상황인지, 아니면 추첨에 기대야 하는 상황인지를 먼저 판단해야 해요. 무작정 청약을 넣는 것보다는 구조를 이해한 뒤에 접근하는 게 당첨 확률을 높여요.

 

결국, 가점제와 추첨제는 청약 당첨의 두 가지 관문이에요. 어떤 방식이 적용되는지를 미리 확인하고, 그에 맞게 전략을 세우는 게 청약 성공의 지름길이에요!

 

1순위 유지를 위한 팁

1순위 유지

 

청약 1순위를 단번에 얻는 것도 중요하지만, 그것을 ‘유지’하는 게 더 중요해요. 언제 청약할지 모르는 상황에서 1순위 자격을 계속 유지하는 습관이 내 집 마련을 앞당겨줘요. 몇 가지 실천만 잘하면 누구나 꾸준히 1순위를 유지할 수 있어요.

 

첫째, 청약통장 납입은 매달 빠짐없이 해야 해요. 납입 횟수는 국민주택 청약 시 필수 조건이고, 꾸준한 납입은 향후 생애최초·신혼부부 특별공급 시에도 자격 판단 기준이 되기 때문이에요. 자동이체로 설정하면 관리가 훨씬 수월해요.

 

둘째, 무주택 세대주 자격을 놓치지 않아야 해요. 결혼, 분가, 전입 등의 상황에서 세대주가 자동 변경될 수 있어요. 이때 본인이 세대주가 아닌 상태가 되면 청약 1순위 자격이 일시적으로 해제될 수 있기 때문에 항상 등본 확인은 필수예요.

 

셋째, 예치금 기준을 점검하세요. 민영주택 청약 시 예치금이 부족하면 1순위 조건을 갖췄다고 해도 신청 자체가 불가능해요. 지역별 예치금 기준을 미리 확인해서 청약 전에 미리 납입을 완료해 두는 게 좋아요.

🔑 1순위 유지 실천 체크리스트 📎

실천 항목	필요 이유
청약통장 매달 납입	납입횟수 충족 및 자격유지
무주택 세대주 유지	1순위 조건 필수요소
예치금 기준 충족	민영주택 신청 가능 조건
주기적 공고 확인	지역별 조건 및 물량 파악
가점제 대비 가족관계 등록	부양가족 가점 반영

 

청약 가점제에서 부양가족 수가 중요하기 때문에, 부모님을 함께 세대원으로 등록하는 것도 좋은 전략이 될 수 있어요. 단, 동일 세대 내에 주택을 소유한 가족이 있으면 무주택 조건에서 탈락하니 주의해야 해요.

 

본인의 청약통장이 어느 지역에 적용되는지도 확인해 두세요. 특별공급이나 일반공급에서 1순위가 되기 위해서는 해당 지역에 일정 기간 이상 거주하고 있어야 하기 때문에, 전입신고 타이밍도 중요한 전략이 될 수 있어요.

 

그리고 혹시 청약 당첨 후 계약 포기를 반복하면 '청약 불이익자'로 분류될 수 있어요. 이 경우 일정 기간 동안 청약 신청 자체가 불가능해지기 때문에, 신중하게 청약하고 신뢰도 관리를 잘하는 것도 중요해요.

 

청약은 단순한 추첨이 아니라 꾸준한 준비와 관리가 필요한 장기전이에요. 위의 팁들을 실천하면, 청약 1순위 자격을 놓치지 않고 언제든 기회를 잡을 수 있는 준비된 사람이 될 수 있어요!

 

FAQ

FAQ

 

Q1. 주택청약 1순위가 되면 무조건 당첨되나요?

 

A1. 아니에요. 1순위는 신청 자격일 뿐, 당첨은 가점이나 추첨제에 따라 결정돼요.

 

Q2. 무주택 세대주의 기준은 무엇인가요?

 

A2. 신청일 기준 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 하며, 주민등록상 본인이 세대주여야 해요.

 

Q3. 청약통장을 여러 개 가지고 있으면 유리한가요?

 

A3. 아니요. 1인 1계좌 원칙으로, 가장 오래 유지된 통장 하나만 인정돼요.

 

Q4. 유주택자도 청약할 수 있나요?

 

A4. 가능은 하지만, 대부분의 청약 유형에서 무주택 세대주가 우선이기 때문에 당첨이 어렵답니다.

 

Q5. 세대주가 아닌 세대원도 청약 1순위가 될 수 있나요?

 

A5. 일부 특별공급을 제외하고는 대부분 세대주만 1순위 자격이 주어져요.

 

Q6. 청약통장 납입금은 얼마까지 인정되나요?

 

A6. 국민주택은 월 10만 원까지, 민영주택은 지역별 예치금 기준까지만 반영돼요.

 

Q7. 결혼하면 청약 순위가 사라지나요?

 

A7. 아닙니다. 다만 세대주 조건이 바뀔 수 있으니 주민등록등본상 세대구성 확인이 중요해요.

 

Q8. 청약 당첨 후 포기하면 어떻게 되나요?

 

A8. 반복 포기 시 패널티가 발생해 일정 기간 청약 제한 대상이 될 수 있어요. 신중한 청약이 필요해요.